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發布日期:2019-10-16 12:44:47   瀏覽次數:23
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原標題:商務部:中方企業已與美國成交相當規模大豆和豬肉

中國社科院:一二線城市房價穩中趨降,金九銀十難有起色 
2019/09/26 14:20 來源:澎湃新聞
原標題:中國社科院:一二線城市房價穩中趨降,金九銀十難有起色

報告顯示,8月份一線城市房價以下跌為主,北京、上海跌幅略有擴大。

9月26日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,報告顯示,8月份,核心城市房價停止上漲,二手房成交量較快下滑,而一線城市房價以下跌為主,北京、上海跌幅略有擴大。

核心城市房價停止上漲

報告指出,在內外部條件的綜合作用下,2019年8月核心城市房價基本停止上漲。

反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年8月,緯房核心指數微升至106.26點。與7月的106.21點相比,房價環比上漲了0.05%。

中國社科院財經戰略研究院認為,核心城市住房價格上漲雖已經持續了7個月,但自4月份以來房價漲速總體趨緩,近1個月核心城市房價漲幅已經接近于零。

從近1年的房價總體走勢看,剔除季節性波動,核心城市房價總體呈下降態勢。與2019年1月的102.52點相比,2019年8月核心城市房價累計上漲了3.65%。與上年同月108.84點相比,2019年8月核心城市房價累計下降了2.4%。

從二手房成交量指數看,在房價趨于平穩的同時,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月,10大重點城市二手住房成交量指數為157.7,比7月下降了12.4%,但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑,表明短期上漲動能減弱,房價難以有力反彈。

一線城市房價以下跌為主,僅深圳略有上漲

從城市劃分而言,一線城市房價總體微跌,但深圳仍略有上漲。

一線城市緯房指數監測顯示,2019年8月,一線城市房價平均環比下跌0.125%。其中北京環比下跌0.69%,跌幅比上月擴大0.31個百分點;上海、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢,上海環比下跌0.41%,廣州環比微跌0.04%;深圳房價環比雖上漲0.64%,但漲速比上月下降了0.34個百分點。

從一線城市近1年的房價走勢看,廣州、北京、上海房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌5.98%,北京累計下跌3.74%,上海累計下跌2.76%。深圳在一線城市中房價相對抗跌,近1年房價仍上漲1.22%。

熱點城市蘇州熱度減退,漲速環比降1.19%

對于準一線城市房價而言,也已基本停止上漲,熱點城市蘇州熱度減退。

報告稱,準一線城市的房價總體漲速進一步下降。準一線城市緯房指數監測顯示,2019年8月,準一線城市房價平均環比上漲0.013%,漲速比上月收窄0.412個百分點。其中天津環比上漲0.06%,杭州環比上漲0.06%,重慶環比下跌0.41%,房價均相對平穩。熱點城市蘇州環比上0.34%,漲速比上月下降1.19個百分點,住房市場顯著退熱。

二三線城市房價持續分化

二線城市房價走勢表現為繼續分化,補漲與回調同時并存,南通房價環比漲幅居首位。

二線城市緯房指數監測顯示,2019年8月二線城市房價平均環比上漲0.201%,漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中,南通房價環比上漲2.5%居首位,濟南房價環比下跌1.1%居末位。

報告顯示,二線城市中,房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補漲”,其它近3/5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調為主。

從近一年房價走勢看,青島、濟南、西安等房價有一定程度的下跌。與2018年8月相比,青島房價下跌15.82%、濟南下跌11.01%,西安下跌8.13%。哈爾濱、長春、沈陽等東北中心城市房價則仍以上漲為主,其中近1年哈爾濱上漲7.26%,長春上漲7.43%。

從三四線城市來看,短期房價總體由漲轉跌。

受北京市場下調等的影響,2019年8月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比仍下降2%,降幅比上月擴大0.72個百分點。

另外,報告顯示,從近1年的情況看,在總體平穩的背景下,少部分房價基數較低三四線城市如南陽、唐山、太倉、洛陽、呼和浩特等,在“填谷”效應的推動下近1年仍然累積了不小的漲幅。與上年同月相比,南陽累計上漲19.35%、太倉累計上漲14.05%、洛陽累計上漲13.55%。

中國社科院戰略研究院給出的短期市場預測顯示,一二線城市房價穩中趨降,金九銀十也難有起色;三四線城市的市場差別則較大,短期難以出現一致走勢,總體來說,三四線城市房價走勢仍將分化,上漲、回調及停滯并存

電話:131/2299/1982。陳經理q.q:8918/3699。


 
標簽: 環保新聞
 

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